UNIDAD JUDICIAL CIVIL, MERCANTIL Y LABORAL DEL
CANTÓN SANTO DOMINGO EXTRACTO AVISO DE REMATE
Se pone en conocimiento del público en general que en la secretaria de la Unidad Judicial Civil, Mercantil y Laboral del cantón Santo Domingo, se llevará a cabo el día 22 de Enero del 2016, desde ias trece horas hasta diecisiete horas, el remate del bien inmueble embargado: PROPIEDAD: PREDIO RURAL CON CLAVE CATASTRAL 230544900502DE 30.00 HAS DE CABIBA A NOMBRE DE ANDRADE ZAMBRANO INÉS MARÍA EHIJOS
1.-UBICACIÓN: Ubicado en el recinto Los Laureles, sector de los Colorados del Búa, Umpe Chico de la parroquia rural San Jacinto del Búa, provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas 2.-LINDEROS: NORTE: Con propiedad del Sr. Raúl Rojas que corresponde al lote #104 en una extensión de 204,00m. SUR: Con el río Umpe Grande conocido también como río Diablo, en una extensión de 208,00m., siguiendo su curso irregular.
ESTE: Con esta propiedad de los vendedores, en una extensión de 1.327,O0m. OESTE: Con varios propietarios entre los que están en Juan Rojas, César Albán, Clodoveo Valencia, César Víllacís y otros, en una extensión de 340,00 m., en una parte, y en otra 1.190,00m. SUPERFICIE: 30,00 Hectáreas 3.-CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Lote de conformación uniforme, terreno regular, con río en el lindero Sur. Además en el interior de la propiedad existen dos esteros de menor tamaño.
La propiedad se encuentra cultivada de la siguiente forma; – Un área de aproximadamente 18,00 Has de Caucho, en regular estado, no hay indicios que se encuentre en producción. – Un área de aproximadamente 8,00 hectáreas de sembríos de plátano y cacao adulto (mayor a tres años), sin mantenimiento regular.
– Un área de aproximadamente 4,00 hectáreas dedicadas a cultivos de ciclo corto (restos de siembra de yuca) y cacao menor a 2años. Se puede apreciar un área que han realizado limpieza y fumigación para la siembra de invierno. – La construcción 1 tiene un aérea de construcción de 189, 80 m2 en planta baja con las siguientes divisiones: bodega y dos cuartos en un área de 47,00 m2, planta libre con piso de cemento en 142,80 m2, la estructura (columnas) de hormigón armado (columna y vigas). Piscinas pera lavado de plátano, no se puede determinar su estado, por cuanto se hallan en desusto.
– La construcción 2 es una casa de bloque enlucido, una planta, de estructura (columnas) de hormigón armado, cubierta ron estructura de madera y zinc, tiene una área de 58.59 m2. AVALUÓ DEL PERDIÓ Terreno: El valor de cada hectárea se ha establecido en $.9.200, 00USD (Nueve mil doscientos dólares americanos), por lo que en la superficie de 30,00 Has., el valor del terreno asciende a un valor de $276.000,00 USD (doscientos setenta y seis mil dólares americanos) Construcciones: El valor del 2m de construcción se ha establecido en $70,00 USD (setenta dólares), por lo que en la superficie de 373,22 m2., el valor de las construcciones asciende a un valor de $26.125,40 USD (Veinte y seis mil ciento veinte y cinco, 40/100 dólares americanos)
Avaluó del 50% del predio a efectos del embargo por esta causa: El valor total de predio incluido las construcciones existentes asciende al montón total de: $302.125,40 USD (Trescientos dos mil ciento veinte y cinco 40/100) Con estos antecedentes y a efectos de dar cumplimiento el decreto del señor Juez sobre del avalúo del 50% predio se establece que es: Ciento cincuenta y un mil, sesenta y dos dólares con 27/100 (151.062,27 USD) 4.- INFRAESTRUCTURA Cuenta con el servicio básico de energía eléctrica. 5.-CONSIDERCIONES TÉCNICAS O METODOLOGÍA A APLICARSE: -En la pericia se ha constatado la existencia física, se ha realizado el levantamiento planimétrico y se ha establecido el tiempo o edad de las construcciones existentes.
El avalúo del terreno se lo había realizado de manera técnica, considerando el estado de las plantaciones, vida útil, de mantenimiento y otros. Así mismo se ha aplicado el método comparativo, tomando propiedades de condiciones similares en cuanto a ubicación, proximidad a vías de primer orden, accesibilidad y estado de dos vías, cercanía centros poblados y otros. – Venta de 16 Has. Con palma y cacao en km.30 de vía Quininde, valor 164.000,00 USD teléfono 09997166464.
– Venta de finca de 50 Has., en la vía Plan Piloto teléfono 09592381799.
– En cuanto a las construcciones se ha aplicado el método del valor residual. 6.-CONCLUSIONES En la pericia se ha constatado la existencia física del bien inmueble. En lote tiene una cabida de 30,00 Has., y tiene dos construcciones de estructura ocupada por el cuidador y la otra no tiene uso. Cabe indicar que de acuerdo a certificado de gravámenes tiene prohibición de enajenar por sendos juicios a cada uno de los propietarios, Inés María Andrade Zambrano y el causante Carlos Iván Garófalo Águila. La prohibición de enajenar que pesa sobre el 50% de la sociedad conyugal que le corresponde a Carlos Iván Garófalo Águila (causante) es ordenado por el Juzgado Décimo Octavo de lo civil de Pichincha dentro del juicio. Así mismo tiene inscrita la posesión efectiva ante la petición de Andrade Zambrano Inés María y de sus hijos. El 13 de junio de 2011, se procedió al embrago del bien razón de las providencias del 16 de Agoslo y el 24 de Octubre del 2013, dentro del juicio ejecutivo 7672-2013 propuesto por la actora y solicitante de la pericia. Las posturas se presentarán en la Secretaría de la Unidad .Judicial Civil, Mercantil y Laboral del Cantón Santo Domingo, en el día y hora señalados y no se aceptarán aquellas que no cubran el valor de las dos terceras partes del avalúo, por tratarse del primer señalamiento, preferentemente en cheque certificado a órdenes de la Unidad Judicial o dinero en efectivo. Causa No. 23331-2013-7672. Resp. Dr. Gustavo Rafael Ramos Hidalgo. Ab. JESSICA MARIBEL ANDRADE ENRIQUEZ
SECRETARIA DE LA UNIDAD JUDICIAL MERCANTIL Y LABORAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO Hat firma y sello p-213780-mig
