El banco del estado subió la tasa de interés de 5,99% al 6,70% y redujo el monto de sus créditos de vivienda hasta en $5.000.
“Si quieren subir la rentabilidad, primero debería solucionar los problemas estructurales. No han cobrado lo que les debe el Estado y le siguen prestando. Tienen inversiones ociosas en hidroeléctricas y fideicomisos que no han sido disueltos”, dijo Joan Proaño, representante de Constructores Positivos, quien rechazó el aumento de la tasa de interés de los préstamos quirografarios del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), del 5,99% al 6,7%, porque, además de ser completamente inconsulta, no incluyó ni siquiera un mínimo análisis de las consecuencias.
“Qué pasa con la gente que ya tenía firmando promesas de compraventa. Para que la cuota de pago suba $30 con la nueva tasa vigente desde este mes de mayo, el solicitante debe incrementar en $100 sus ingresos mensuales. Eso no tiene nada que ver con la situación actual”, acotó.
Además, no solo que se tienen que asumir pagos más altos, con sueldos congelados y hasta reducidos, sino que también se merma el monto a recibir con el hipotecario.
Los montos luego del aumento
Así, con ingresos de $807.11 se podía acceder a un financiamiento de $50.000, pero ahora solo se tendrá un máximo de $46.800. En el caso de una vivienda de $90.000, el monto no superará los $84.230.
La diferencia, que va entre $3.200 y $5.770, tendrá que ser asumida por el afiliado, pero la situación se pone cuesta arriba si te toma en cuenta que, según varios constructores, en la mayoría de los casos una cuota inicial de máximo $2.500 se demora en pagar entre dos y tres años.
En un proyecto inmobiliario promedio, alrededor del 40% están financiados con el Biess, y si no pueden pagar con las nuevas condiciones, no solo que se queda sin el sueño de la casa propia, sino que deben pagar multas por desistimiento.
Institución ineficiente
Desde su creación en 2009, el Biess pasó del 65% al 35% del mercado. Según Roberto Bucheli, constructor y empresario inmobiliario, esto se debe a que es una institución ineficiente donde los trámites para el crédito hipotecario pueden demorar entre 150 y 180 días, y no 60 días.
Asimismo, no se ha recuperado casi $500 millones en fidecomisos fallidos y se mantiene más del $900 millones cartera morosa sin cobrar.
A mediados de 2020, en medio de los primeros impactos de la pandemia, las autoridades del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) reconocieron que, en le mejor de los casos, tenía un déficit mensual de $100 millones (ingresos de $345 millones y gastos $445 millones).
Antonia Vásquez, afiliada por más de 10 años al IESS, comentó que las nuevas condiciones para los préstamos de vivienda son más de la misma fórmula que dice que en época de crisis se carga todo el peso en los que menos tienen. “Tendría que dejar en veremos, al menos por dos años, mis planes de una casita”, dijo. (JS)
DATO: Las nuevas condiciones rigen desde este mes de mayo 2021
Cambio del monto máximo de préstamos hipotecarios
| Tasa 5,99% | Tasa 6,7% |
| $50.000 | $46.800 |
| $65.000 | $60.840 |
| $75.000 | $70.200 |
| $90.000 | $84.230 |